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淡水行政中心站開(kāi)發(fā)案，將牽動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-01

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淡水行政中心站預(yù)計(jì)2023年4月公告招商，預(yù)估總樓地板面積約6萬(wàn)坪，具有商場(chǎng)、辦公室及住宅大樓功能的複合式建築物

淡海輕軌行政中心站開(kāi)發(fā)案模式係將營(yíng)建署經(jīng)管產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)土地，以公開(kāi)標(biāo)售附帶條件方式進(jìn)行(圖/新北市政府捷運(yùn)局)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北捷運(yùn)局與內(nèi)政部營(yíng)建署共同開(kāi)發(fā)的淡海輕軌淡水行政中心站南側(cè)0.3公頃捷運(yùn)開(kāi)發(fā)區(qū)，與毗鄰營(yíng)建署經(jīng)管2.68公頃產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)，共約2.98公頃土地合作開(kāi)發(fā)，預(yù)估可興建2棟地上13至15層、地下兩層、總樓地板面積約6萬(wàn)坪，具有商場(chǎng)、辦公室及住宅大樓功能的複合式建築物，將引入105億元投資額，並規(guī)劃連通空橋與淡水行政中心站銜接，將開(kāi)發(fā)大樓與出入口共構(gòu)，可提升淡海輕軌運(yùn)量，預(yù)計(jì)2023年4月公告招商。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，這項(xiàng)大型開(kāi)發(fā)案如果在2023年能夠順利招商，對(duì)於淡水行政中心特區(qū)的房?jī)r(jià)將產(chǎn)生拉抬效果，根據(jù)樂(lè)居網(wǎng)站資料顯示，位於淡海輕軌行政中心站附近預(yù)售建案「鴻澧青」、「鼎翊文學(xué)苑」、「鉅陞ONE」平均開(kāi)價(jià)已經(jīng)站上每坪「3字頭」，緊鄰淡水行政中心站開(kāi)發(fā)案的「馥樂(lè)」，6年屋齡2022年實(shí)價(jià)登錄的轉(zhuǎn)手價(jià)位來(lái)到每坪32.2萬(wàn)元，「新月+」、「藏月」，約8年屋齡在實(shí)價(jià)登錄也分別出現(xiàn)每坪29.5萬(wàn)元、27.9萬(wàn)元行情，淡水行政中心特區(qū)周邊有淡水區(qū)市民聯(lián)合服務(wù)中心、國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心、雙語(yǔ)新市國(guó)小、家樂(lè)福、全聯(lián)等大型量販店、金融機(jī)構(gòu)等，生活機(jī)能相當(dāng)完善，如果這塊淡金路2段、濱海路1段、中山北路2段及新市一路3段101巷所圍街廓開(kāi)發(fā)案一旦啟動(dòng)，區(qū)域建案房?jī)r(jià)勢(shì)必直接受惠，鄰近幾棟的成屋行情不排除有機(jī)會(huì)站上「3字頭」。

新北捷運(yùn)局表示，淡海輕軌行政中心站開(kāi)發(fā)案模式係將營(yíng)建署經(jīng)管產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)土地，以公開(kāi)標(biāo)售附帶條件方式，由得標(biāo)者負(fù)責(zé)合併開(kāi)發(fā)捷運(yùn)開(kāi)發(fā)區(qū)及產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)土地，興建淡水行政中心站南側(cè)出入口共構(gòu)大樓及產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區(qū)大樓與連通道，預(yù)計(jì)可提供4萬(wàn)坪商業(yè)空間及3000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，為淡海新市鎮(zhèn)的居民提供更多元的商業(yè)服務(wù)及就業(yè)機(jī)會(huì)。新北捷運(yùn)局指出，該開(kāi)發(fā)案基地為進(jìn)出北海岸重要節(jié)點(diǎn)，旅客可透過(guò)淡海輕軌運(yùn)輸，轉(zhuǎn)乘雙北捷運(yùn)路網(wǎng)，未來(lái)淡江大橋通車(chē)後，更可經(jīng)由臺(tái)61線及臺(tái)64線快速道路，串接國(guó)道1號(hào)及3號(hào)高速公路，極具發(fā)展?jié)摿Α?br />
根據(jù)營(yíng)建署資料顯示，淡水行政中心周邊屬於淡海新市鎮(zhèn)發(fā)展相對(duì)成熟區(qū)域，2022年調(diào)查屋齡10年以?xún)?nèi)住宅產(chǎn)品，平均售價(jià)約每坪25-30萬(wàn)元，車(chē)位售價(jià)約100-150萬(wàn)元。店面主要分布於中山北路二段住宅大樓，面臨主要道路旁之1樓店面售價(jià)約每坪45-50萬(wàn)元。區(qū)域較少辦公大樓，未來(lái)行政中心站開(kāi)發(fā)案將引進(jìn)商場(chǎng)、辦公室等設(shè)施，會(huì)在區(qū)域內(nèi)創(chuàng)造全新的辦公需求及行情，而市場(chǎng)預(yù)估未來(lái)行政中心站開(kāi)發(fā)案規(guī)劃的住宅預(yù)售價(jià)格有機(jī)會(huì)是「3字頭中段班」起跳，整體區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格，會(huì)在這個(gè)開(kāi)發(fā)案引導(dǎo)下，長(zhǎng)期穩(wěn)健上漲。